該機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期期間，全國(guó)新房、二手房市場(chǎng)普遍偏冷，以北京為代表的一線城市基本沒(méi)有成交。從銷(xiāo)售情況來(lái)看，9月份多數(shù)房企的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積均有所下降。TOP100房企9月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額7596億元，月度業(yè)績(jī)規(guī)模低于8月，同比下降36.2%。

　　“十一”假期交易冷淡。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期期間，一線城市新房、二手房成交接近于零。三線城市還沒(méi)有出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)的潮。

　　北京大興西紅門(mén)區(qū)某新房銷(xiāo)售人員王明(化名)告訴《中國(guó)證券報(bào)》記者，“十一”假期前有多輪儲(chǔ)客準(zhǔn)備，但“十一”假期優(yōu)惠活動(dòng)有限，僅限于拋金蛋、贏小家電。這些活動(dòng)總體上對(duì)顧客沒(méi)有吸引力。即使對(duì)前期存儲(chǔ)客戶(hù)的客戶(hù)進(jìn)行頻繁的電話(huà)邀請(qǐng)，很多客戶(hù)也不為所動(dòng)，很少有人能來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房。

　　“十一五”期間，《中國(guó)證券報(bào)》記者走訪北京新房市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)不少房企為了加快回籠資金，在“十一五”銷(xiāo)售黃金周前，對(duì)前期已認(rèn)購(gòu)但未分批支付剩余房款的客戶(hù)進(jìn)行了清退。有銷(xiāo)售人員告訴《中國(guó)證券報(bào)》記者，為了前期的沖動(dòng)，很多房子只允許支付少量的認(rèn)購(gòu)款，剩余的首付被延遲。隨著銷(xiāo)售周期的延長(zhǎng)，很多房子面臨退租，退租后的房子一般用于特價(jià)房，因?yàn)殇N(xiāo)售批次發(fā)生了變化。“規(guī)定嚴(yán)格限制了房產(chǎn)的備案價(jià)格和折扣力度，只有前期已經(jīng)退租的房子才能有明顯的折扣。隨著第四季度的到來(lái)，客戶(hù)的付款周期成為銷(xiāo)售的首要考慮因素�！�

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國(guó)證券報(bào)》表示，市場(chǎng)整體趨冷與抵押貸款整體收緊有關(guān)。目前我國(guó)房貸放款周期普遍在3個(gè)月以上，甚至有的城市需要6個(gè)月以上，導(dǎo)致全國(guó)樓市新房、二手房交易近乎停滯，上海、深圳、北京的交易量均降至歷史低位。

　　9月份的銷(xiāo)售額普遍下降。

　　“十一”假期期間，港股不少內(nèi)資股披露了9月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，業(yè)績(jī)普遍大幅下滑。

　　10月6日晚，融信中國(guó)披露了2021年9月未經(jīng)審計(jì)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。2021年9月，集團(tuán)合同銷(xiāo)售總額約為125.23億元，較去年同期的155.88億元下降19.66%。簽約建筑面積約54.65萬(wàn)平方米，較去年同期的76.09萬(wàn)平方米下降28.18%。

　　銷(xiāo)售單價(jià)方面，9月份不少房企平均銷(xiāo)售價(jià)格較去年同期大幅上漲，但銷(xiāo)售面積下滑嚴(yán)重，導(dǎo)致月銷(xiāo)售金額大幅下降。根據(jù)敏捷集團(tuán)公告，9月份，集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司、敏捷項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額101.3億元，對(duì)應(yīng)建筑面積73.1萬(wàn)平方米，均價(jià)每平方米13851元；前9個(gè)月預(yù)售金額合計(jì)1021.8億元，對(duì)應(yīng)建筑面積667.7萬(wàn)平方米，均價(jià)為每平方米15303元。2020年9月，敏捷集團(tuán)及其合資公司、關(guān)聯(lián)公司、敏捷項(xiàng)目預(yù)售總金額為121.1億元，對(duì)應(yīng)建筑面積100.1萬(wàn)平方米，均價(jià)為每平方米12091元。2020年前9個(gè)月預(yù)售總額897.7億元，對(duì)應(yīng)建筑面積666.5萬(wàn)平方米，均價(jià)13469元/平方米。根據(jù)Cree研究報(bào)告，2021年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)月度銷(xiāo)售金額7596億元，月度業(yè)績(jī)規(guī)模小于8月，也較2020年同期下降36.2%。39家典型上市房企中，9月份有18家房企業(yè)績(jī)同比、環(huán)比均有所下降，近半數(shù)房企業(yè)績(jī)同比下降超過(guò)30%。只有綠城中國(guó)、陽(yáng)光城和榮盛實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，分別為28.3%、11.3%和8.1%。

　　根據(jù)聯(lián)合信貸研究報(bào)告，考慮到目前庫(kù)存處于較高水平，房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)，預(yù)計(jì)需求將受到抑制。此外，由于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售回款周期拉長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓。

　　華泰證券最新研究報(bào)告顯示，四季度可能是今年投資地產(chǎn)股的最佳時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)利潤(rùn)率和政策會(huì)出現(xiàn)邊際變化。建議從最終思路選擇頭部房企，享受估值修復(fù)的空間，關(guān)注一些完全轉(zhuǎn)型的房企。